Quando un proprietario decide di vendere la propria villa in Brianza, spesso arriva all’incontro con un’idea chiara del prezzo che desidera realizzare. È una frase che sentiamo spesso: “a meno di questa cifra non la vendiamo”.
In questi casi, il nostro compito non è contraddire né assecondare, ma analizzare. Analizzare la villa, il contesto, il mercato e verificare se la distanza tra il valore richiesto e il prezzo reale di vendita può essere gestita in modo razionale.
Ci prendiamo quindi il tempo necessario per raccogliere e confrontare tutti i dati: caratteristiche dell’immobile, posizione, stato di conservazione, domanda attiva e storico delle compravendite. Il risultato di questo lavoro confluisce in una relazione di valutazione, che diventa la base di un confronto serio e trasparente.
Accade non di rado che dalla nostra analisi emerga una realtà diversa da quella immaginata dal proprietario: una richiesta economica coerente non con il mercato attuale, ma con quello di molti anni fa.
Prezzo richiesto e mercato: quando la distanza è gestibile
Negli ultimi anni il mercato immobiliare delle ville in Brianza ha subito cambiamenti profondi. Per questo motivo, la differenza tra valore percepito e valore di mercato va sempre contestualizzata.
Quando lo scostamento tra la richiesta del proprietario e la nostra valutazione professionale si colloca intorno al 10–15%, riteniamo che esistano concrete possibilità di trovare un acquirente disposto ad avvicinarsi al prezzo richiesto, soprattutto se la villa presenta caratteristiche uniche, una posizione di particolare pregio o elementi strutturali difficilmente replicabili.
In questi casi il lavoro consiste nel difendere il valore, senza forzare il mercato ma accompagnando la vendita con una strategia coerente.
Vendere al giusto prezzo non significa “svendere”
Quando un proprietario afferma di non voler svendere la propria villa, il termine stesso merita una riflessione. Vendere oggi al prezzo di mercato di oggi non significa svendere, significa realizzare un valore corretto e attuale.
Il confronto con i valori del passato, in particolare con quelli antecedenti al 2008, può generare la sensazione di una perdita. Ma questa non è una svalutazione arbitraria: è l’evoluzione naturale di un mercato che cambia nel tempo.
Il nostro ruolo è proprio quello di aiutare il proprietario a distinguere tra valore storico, valore emotivo e valore reale, evitando scelte che porterebbero solo a immobilizzare l’immobile sul mercato.
Quando il prezzo non è difendibile
Esistono casi in cui la distanza tra prezzo richiesto e valore reale è troppo ampia. In queste situazioni preferiamo fare un passo indietro, con rispetto e chiarezza, lasciando aperta la possibilità di riprendere il dialogo in un momento successivo.
La credibilità di una valutazione si misura anche nella capacità di dire no, quando il mercato non supporta una richiesta.
Il fatto concreto che continua a sostenere il nostro lavoro è che molti proprietari si rivolgono a noi proprio per questo approccio: sanno che faremo tutto il possibile per valorizzare la loro villa in Brianza, senza creare aspettative irrealistiche e cercando sempre l’equilibrio tra desiderio e mercato.
Meriggi Immobiliare – Vendita Ville in Brianza – Contatti
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