Determinare il valore di una villa indipendente in Brianza non è un’operazione che si può improvvisare.
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Dopo la tua richiesta ti chiamerà personalmente Marco Meriggi, non un call center.
Preferisci parlarne al telefono? Chiama l’ufficio al 039 230 8717 oppure il cellulare 347 550 9275.
In oltre 30 anni di attività sul campo abbiamo compreso che ogni villa ha una storia e caratteristiche tecniche che sfuggono alle medie dei calcolatori. Per questo applichiamo il Metodo Meriggi: un approccio concreto che unisce una moltitudine di fattori, tra cui i dati delle vendite sul territorio raccolti negli anni di lavoro, a una profonda competenza tecnica. Valutare correttamente significa dare basi solide al tuo progetto di vendita.
La valutazione è pensata per chi possiede una villa o una casa indipendente nelle province di Monza e Brianza, Lecco, Como e nel nord di Milano e vuole capire quanto vale oggi, prima di decidere se e come venderla.
L’unicità è il valore di una villa
Valutare una villa non è come valutare un appartamento, un terreno o un altro qualsiasi immobile.
Ogni villa singola è, per caratteristiche e posizione, differente da tutte le altre e gli elementi da tener presenti, che potrebbero aumentarne o diminuirne il valore, sono molteplici, sia oggettivi che soggettivi. Per giungere a una corretta valutazione è importante prenderli in considerazione tutti.
Sappiamo bene che una villa non è un semplice immobile. È un insieme di architettura, privacy e comfort. Il valore di una villa non risiede solo nella metratura, ma nell’emozione e nella qualità della vita che la proprietà offre. Valutarla significa riconoscere questa unicità.
Agenti immobiliari specializzati
Per valutare una villa non basta essere agenti immobiliari, bisogna essere specialisti. Il nostro team si dedica esclusivamente al mercato delle abitazioni indipendenti nelle province di Monza e Brianza, Lecco e Como.
Questa verticalità ci permette di capire le dinamiche di un mercato di nicchia, dove il valore è influenzato da variabili che un’agenzia generalista spesso non riesce a cogliere. Il nostro collaudato metodo di stima, unito all’ampia esperienza acquisita negli anni passati a promuovere e vendere ville in Brianza, ci consente di arrivare a definire chiaramente il giusto valore di vendita della villa in oggetto.
Come si svolge la valutazione della villa
- 1Il primo incontro. Il primo passo è il sopralluogo alla villa, per incontrare il proprietario e ascoltare, prima di tutto, le necessità che lo portano alla volontà di vendere.
- 2Il sopralluogo tecnico. Solo dopo aver ascoltato iniziamo il sopralluogo “tecnico”. Già durante la visita, grazie alla nostra esperienza nel campo delle ville singole, capiamo se siamo di fronte a una villa che ha “una marcia in più”, che possa far aumentare il prezzo rispetto alla media.
- 3L’analisi in ufficio. Una volta terminato il sopralluogo e raccolti i dati necessari, ci prendiamo alcuni giorni per preparare la valutazione e determinare il corretto prezzo di vendita.
- 4Il confronto sulla stima. Nel successivo incontro con la proprietà presentiamo la valutazione secondo l’odierno valore di stima della villa e ne parliamo insieme. È un momento di confronto in cui riponiamo tutta la nostra sensibilità e attenzione, perché non sempre i venditori sono informati sull’andamento del mercato immobiliare degli ultimi anni, e questo li porta ad attribuire alla loro proprietà un valore legato più ai sentimenti che all’effettivo valore oggettivo.
Planimetrie, documenti e dati di mercato sono il punto di partenza della valutazione.
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Il corretto prezzo di vendita
Per definire il corretto prezzo di vendita teniamo conto di tanti fattori:
- esigenze dei proprietari
- caratteristiche proprie della villa
- banche dati relative alla vendita di ville
- borsini immobiliari
- comparazioni con le ville vendute nel breve periodo in zona, sia da parte nostra che delle altre agenzie immobiliari
- concorrenza presente sul mercato, intesa come quantità e prezzi di ville in vendita nel momento della stima
- portafoglio richieste di potenziali acquirenti
- coefficienti correttivi che, a seconda dei casi, ne aumentano o diminuiscono il valore
Le caratteristiche che contano di più in una villa
Al sopralluogo guardiamo con attenzione gli elementi tipici delle ville, quelli che una media al metro quadro non vede:
- il giardino o il parco, con la sua estensione, l’esposizione e lo stato di manutenzione;
- lo stato di conservazione della casa e degli impianti, insieme alla classe energetica (ne parliamo nell’articolo su APE e classe energetica nella vendita di una villa);
- l’epoca della costruzione e gli eventuali vincoli, che per le dimore storiche cambiano molto la stima (vedi la valutazione di una villa d’epoca);
- la posizione e la riservatezza rispetto al contesto;
- la documentazione urbanistica e catastale, che conviene avere in ordine prima di mettere in vendita (vedi consulenza tecnica).
Se vuoi approfondire come nasce il prezzo, trovi altri dettagli nell’articolo come valutare una villa da vendere e definire il giusto prezzo.
Cosa serve per la valutazione
Al fine di determinare il prezzo di vendita, l’unica documentazione che chiediamo ci venga fornita è una copia delle schede catastali, in modo da poter effettuare le dovute misurazioni. Naturalmente, nel caso in cui i proprietari non fossero in possesso delle planimetrie catastali della villa, è nostra cura reperirle grazie al collegamento telematico al catasto di cui siamo forniti.
I documenti della villa si esaminano insieme ai proprietari.
Incarico di mediazione immobiliare
Vendere ville singole, la nostra agenzia si occupa unicamente di questo. Ci muoviamo quotidianamente in questo particolare mercato e conosciamo bene l’impegno in termini di tempo e di denaro che tutti i passaggi per giungere alla vendita di una villa comportano per noi. Allo stesso modo, ci sono chiare le aspettative che ripongono in noi i nostri clienti, venditori e acquirenti.
Per questo noi di “Meriggi, Ville in Brianza” prendiamo molto seriamente questo lavoro. Tutto deve essere fatto a regola d’arte, all’insegna del senso di responsabilità. Con il nostro ormai collaudato metodo di vendita, quando decidiamo di prendere una nuova villa in vendita chiediamo sempre ai proprietari di muoverci in esclusiva, con un incarico di mediazione scritto.
L’incarico di vendita che impieghiamo segue tutte le linee guida previste dalle normative in materia: una copia è regolarmente depositata in Camera di Commercio e tutte le pattuizioni che contiene, scritte in modo chiaro e comprensibile, sono preparate da un professionista in materia e vagliate dalle associazioni di categoria dei consumatori.
Il proprietario che sta valutando l’idea di affidarsi alla nostra agenzia immobiliare per vendere la sua villa può richiederci copia del nostro incarico di mediazione, così da prenderne visione prima. Ogni nostro incarico è personalizzabile sulla base degli specifici accordi che andremo a concordare insieme. Oltre a contenere le indicazioni che regolano il rapporto tra agenzia e proprietario, nell’incarico di mediazione si indicano chiaramente tutti i dati della proprietà da vendere e gli elementi riferiti alla futura proposta d’acquisto da far sottoscrivere al potenziale acquirente.
Valutazione di ville in Brianza, a Monza, Lecco e Como
Questi sono i comuni in cui abbiamo ville in vendita o già vendute. In ogni pagina trovi gli immobili della zona.
- Agrate Brianza
- Airuno
- Alzate Brianza
- Arcore
- Asso
- Barzanò
- Besana Brianza
- Biassono
- Briosco
- Brongio
- Calolziocorte
- Camparada
- Cantù
- Caponago
- Carnate
- Carugate
- Casatenovo
- Cesano Maderno
- Cornate d’Adda
- Correzzana
- Cusano Milanino
- Desio
- Erba
- Inverigo
- Lesmo
- Lomagna
- Missaglia
- Monticello Brianza
- Oggiono
- Olgiate Molgora
- Renate
- Robbiate
- Santa Maria Hoè
- Seregno
- Sirtori
- Triuggio
- Usmate Velate
- Verderio
- Vimercate
Un caso reale
Una villa ferma sul mercato da due anni
Una splendida villa indipendente, pronta per essere abitata senza interventi, era sul mercato da quasi due anni con un’altra agenzia generalista, senza risultati.
Terminato quell’incarico, abbiamo effettuato con la proprietà un sopralluogo approfondito, posto le domande giuste e analizzato attentamente la situazione.
Nei giorni successivi abbiamo presentato alla venditrice la nostra analisi: una lettura diversa dell’immobile, una strategia di vendita costruita sul nuovo profilo della villa, la ricerca mirata del potenziale acquirente per quella tipologia di villa e un prezzo di partenza di poco inferiore al precedente, per ricollocare la villa nella corretta fascia di mercato.
Acquisito l’incarico, abbiamo seguito la strategia concordata. In quattro mesi la villa è stata venduta.
Due anni ferma. Quattro mesi con noi.
Il consiglio di Marco Meriggi
«Se la vostra villa è sul mercato da tempo senza risultati, prima di abbassare ancora il prezzo fermatevi a riflettere: è davvero una questione di prezzo o è il modo in cui viene proposta a non intercettare l’acquirente giusto? Una nuova valutazione può essere l’occasione per rileggere la proprietà e ripartire con una strategia diversa.»
Marco Meriggi
Le recensioni dei nostri clienti
Domande frequenti sulla valutazione
La valutazione mi obbliga a dare l’incarico di vendita?
No. La valutazione professionale è senza impegno: serve a conoscere il valore della villa e a decidere con calma se e come metterla in vendita. L’incarico di mediazione, se lo vorrai, è un passo successivo e separato.
Quanto tempo serve per avere la valutazione?
Dopo il sopralluogo ci prendiamo alcuni giorni per l’analisi in ufficio. Di solito ci rivediamo dopo circa una settimana per parlare della stima e, se lo desideri, della strategia di vendita.
Devo avere i documenti urbanistici in ordine prima della valutazione?
No. Per la stima ci basta una copia delle schede catastali. I documenti urbanistici serviranno prima del rogito: se ci affidi la vendita, li recuperiamo noi in Comune con la consulenza tecnica.
Valutate anche casali, cascine e dimore d’epoca?
Sì. Ci occupiamo di ville singole e case indipendenti, comprese le dimore d’epoca, i casali e le cascine della zona.
Che differenza c’è tra una stima online e una valutazione fatta di persona?
I calcolatori online lavorano su medie di zona e metri quadri. Su una villa pesano elementi che una media non registra, come il giardino, lo stato degli impianti, l’esposizione o la riservatezza. Per questo la nostra valutazione parte sempre da un sopralluogo.
Richiedi una valutazione professionale senza impegno
Stai pensando di vendere la tua villa? Lascia i tuoi recapiti e indica nel messaggio il comune in cui si trova. Ti chiamerà personalmente Marco Meriggi, non un call center, per parlare delle tue esigenze e della valutazione.
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Meriggi, Ville in Brianza · Monza (MB), via A. Ramazzotti 24 · info@meriggi.eu