Il marketing immobiliare che mettiamo in pratica per il proprietario che desidera vendere la sua villa si basa su due fattori inscindibili: il fattore umano e la promozione.
Richiedi una valutazione professionale senza impegno
Dopo la tua richiesta ti chiamerà personalmente Marco Meriggi, non un call center.
Preferisci parlarne al telefono? Chiama l’ufficio al 039 230 8717 oppure il cellulare 347 550 9275.
In questa pagina trovi dove viene presentata la tua villa, a chi e con quali strumenti.
Una villa è spesso la casa in cui è cresciuta un’intera famiglia.
Il fattore umano
Sappiamo bene che le ville singole sono luoghi in cui i proprietari hanno cresciuto la loro famiglia, come sappiamo che vendere questo tipo di abitazioni vuol dire lasciare, insieme a tegole e mattoni, una parte della propria storia.
Quando siamo incaricati di vendere quella che è a tutti gli effetti la “casa di famiglia” abbiamo ben in mente le aspettative dei proprietari, aspettative che non devono assolutamente essere tradite. Tutto deve filare liscio, in modo che questo momento della vita possa rimanere un bel ricordo. Questa sensibilità si traduce per noi in un metodo di lavoro rigoroso, capace di tutelare il proprietario sotto ogni aspetto:
- la memoria della casa: non ci limitiamo a censire i locali, studiamo la storia della villa per trasmettere all’acquirente il valore dell’abitare che hai costruito negli anni;
- il filtro e la riservatezza: selezioniamo con cura chi varcherà la tua soglia, perché la privacy per noi è una forma di rispetto per la tua storia;
- la trattativa: seguiamo noi proposta d’acquisto, trattativa e preliminare, per proteggere la tua serenità.
Per Meriggi il marketing immobiliare è la capacità di far incontrare il valore di una villa con il desiderio di chi saprà rispettarla.
Marketing immobiliare: dove pubblicizziamo la tua villa
Banca dati degli acquirenti
Di tutte le ville da noi vendute, il 70% degli acquirenti li abbiamo trovati direttamente nel nostro portafoglio clienti. Appena firmiamo un incarico, le prime persone che contattiamo sono i clienti che ci hanno lasciato la loro richiesta.
Sito e portali immobiliari
Pubblichiamo annunci dedicati sul nostro sito e sui migliori siti immobiliari, visibili anche all’estero.
Social
Siamo costantemente presenti sui principali social, per intercettare la clientela che preferisce questi canali.
Google Ads
Nei casi di vendita più complessi, che hanno bisogno di una visibilità in più, sviluppiamo campagne su Google Ads.
Il dato del portafoglio clienti fa capire perché conviene affidarsi a un’agenzia specializzata con un buon avviamento: molti acquirenti arrivano prima ancora che l’annuncio sia online.
Una villa vista dall’alto, con il giardino e il vialetto d’ingresso.
Come prepariamo l’annuncio della villa
Se desideri vendere la tua villa, sappi che il futuro acquirente ricorderà come prima cosa le impressioni raccolte guardando le immagini e le descrizioni pubblicate online. Solo dopo aver superato questo primo passaggio sceglierà di visitarla. Per questo l’annuncio di vendita deve essere chiaro ed esauriente.
In questo settore serve professionalità: gli annunci di vendita non sono tutti uguali. Servono esperienza, serietà e onestà per creare annunci affidabili, credibili e capaci di mettere in risalto il valore di una villa.
Una parte decisiva di ogni buon annuncio la rivestono le immagini, che devono essere di ottima qualità. Come si suol dire, “non esiste mai un secondo momento per fare una prima buona impressione”. Valorizzare la villa e i suoi ambienti con un sapiente uso della luce richiede capacità, motivo per cui preferiamo affidarci, a nostre spese, a un fotografo professionista. Se desideri valorizzare ulteriormente la tua villa, possiamo segnalarti un team di home stager professionisti. E se la villa è particolarmente estesa, con parco e affacci particolari, ci occupiamo di foto e riprese aeree con il drone.
Un esempio di presentazione
Per vedere come presentiamo una villa, guarda gli annunci delle ville in vendita in Brianza: foto, descrizione, caratteristiche e posizione. Nella pagina delle ville vendute trovi quelle che hanno già trovato un acquirente.
Chi entra in casa tua
Dei contatti che arrivano dalla pubblicità, a casa tua entrano solo quelli selezionati. Prima di fissare una visita controlliamo budget e tempi di chi è interessato e gli diamo tutte le informazioni per capire se la villa fa per lui. Il passaggio è descritto nel metodo di vendita.
Un caso reale
Una villa anni Settanta con terreno edificabile
Una grande villa degli anni Settanta, un tempo signorile, si presentava in condizioni di abbandono dopo anni di inutilizzo. Il vasto giardino comprendeva anche un’ampia parte edificabile, dotata di due passi carrai e di un valore tale da rendere il prezzo complessivo difficile da sostenere. Da tempo sul mercato con un’agenzia generalista, la proprietà non trovava acquirenti.
Acquisito l’incarico, abbiamo ripensato la strategia, distinguendo la villa con il suo giardino di pertinenza dal terreno edificabile, così da creare due opportunità distinte.
La villa ha trovato rapidamente un acquirente. Presentatagli anche l’opportunità del terreno, l’interesse si è esteso all’intera proprietà: entrambi i lotti sono stati venduti nel giro di pochi mesi.
A volte, per vendere meglio, bisogna guardare una proprietà in modo diverso.
Il consiglio di Marco Meriggi
«Quando una proprietà comprende una villa con un grande giardino in parte edificabile, il mio consiglio è di non considerarli necessariamente un unico prodotto. Valutare separatamente le diverse componenti può aiutare a individuare più potenziali acquirenti e a valorizzare ogni parte. La strategia giusta nasce sempre dall’analisi dell’intera proprietà.»
Marco Meriggi
Le recensioni dei nostri clienti
Domande frequenti sulla promozione della villa
La villa è visibile anche a chi cerca dall’estero?
Sì. Oltre che sul nostro sito, l’annuncio esce sui principali siti immobiliari, consultabili anche dall’estero.
Chi paga il servizio fotografico?
Il servizio con un fotografo professionista è a nostro carico.
Richiedi una valutazione professionale senza impegno
Stai pensando di vendere la tua villa? Lascia i tuoi recapiti e indica nel messaggio il comune in cui si trova. Ti chiamerà personalmente Marco Meriggi, non un call center, per parlare delle tue esigenze e della valutazione.
Preferisci parlarne al telefono? Chiama l’ufficio al 039 230 8717 oppure il cellulare 347 550 9275.
Meriggi, Ville in Brianza · Monza (MB), via A. Ramazzotti 24 · info@meriggi.eu