La stipula del rogito notarile è fattibile solo se tutta la documentazione urbanistica e catastale della villa risulta completa e in ordine.
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Dopo la tua richiesta ti chiamerà personalmente Marco Meriggi, non un call center.
Preferisci parlarne al telefono? Chiama l’ufficio al 039 230 8717 oppure il cellulare 347 550 9275.
Documenti in ordine prima di mettere in vendita la villa.
Con la consulenza tecnica immobiliare, prima di mettere in vendita recuperiamo noi in Comune e al catasto i documenti disponibili e te ne consegniamo copia, così tu o il tuo tecnico di fiducia potete controllarli con calma, prima delle visite e del rogito.
Perché i documenti contano prima della vendita
Le normative in materia, nel tempo, sono profondamente cambiate e oggi potrebbe non bastare avere una scheda catastale aggiornata o dichiarare davanti al notaio che la costruzione è anteriore al 1967.
Conosciamo molto bene il nostro lavoro e sappiamo quali problemi potrebbero nascere nel caso in cui un proprietario vendesse la sua villa singola senza avere con sé tutta la documentazione urbanistica e catastale. Per questo, prima di procedere alla commercializzazione della villa, ci muoviamo per reperire la documentazione disponibile.
Quali documenti recuperiamo
- 1Il fascicolo edilizio. Con l’accesso agli atti presso l’ufficio edilizia privata del Comune di riferimento estraiamo il fascicolo relativo alla costruzione della villa, facendo copia dei provvedimenti autorizzativi e delle tavole di progetto protocollate disponibili.
- 2Le schede catastali. Se il proprietario non ha le schede catastali rasterizzate, le scarichiamo dal catasto.
- 3Estratto di mappa e visure. Nello stesso momento recuperiamo l’estratto di mappa e le visure catastali.
Terminata la procedura, ti facciamo avere copia di tutto.
Cosa resta a te e al tuo tecnico
Il nostro compito è raccogliere i documenti disponibili e consegnarteli in copia. Il controllo della loro corrispondenza con lo stato della villa spetta a te, con un tecnico di tua fiducia: è il tecnico che può dirti se c’è qualcosa da sistemare prima del rogito.
Perché serve anche durante le visite
Questo passaggio è molto importante per il rogito, ma torna utile molto prima: quando, iniziata la commercializzazione della villa, ci confrontiamo con i potenziali acquirenti. È consuetudine che durante la visita i potenziali acquirenti ci chiedano se tutta la documentazione è disponibile e di metterla a disposizione di un tecnico di loro fiducia, per sincerarsi che tutto sia in ordine.
Farsi trovare preparati, con tutti gli incartamenti disponibili in ufficio e pronti alla visione del tecnico incaricato dall’acquirente, aumenta la fiducia reciproca.
A chi è rivolta la consulenza tecnica immobiliare
Naturalmente i nostri servizi di assistenza tecnica e consulenza immobiliare non si rivolgono solo ai proprietari che ci affidano la vendita della loro villa in esclusiva. Sono pensati anche per chi, da privato o tramite un’altra agenzia immobiliare, si accinge a comprare o vendere una villa singola e desidera un aiuto o un parere terzo.
Capita così che un acquirente si rivolga a noi chiedendo la stima del valore della villa che vorrebbe acquistare, per rendersi conto della correttezza del prezzo richiesto. Oppure che dei proprietari, ereditata una villa, vogliano reperire la documentazione della costruzione prima di accettare una proposta d’acquisto. Sono solo due esempi tra i tanti casi seguiti nel tempo, non come mediatori immobiliari ma come consulenti di parte.
Un caso reale
Villa d’autore anni Sessanta. Ritrovare la bellezza originale
Una grande villa d’autore degli anni Sessanta, firmata da un importante architetto e immersa in un parco privato, era stata per anni la casa di villeggiatura di una facoltosa famiglia milanese. Disabitata da tempo, si era trasformata in un deposito di oggetti accumulati negli anni, che rendevano difficile persino visitare liberamente gli ambienti. Sul mercato da tempo con un’altra agenzia generalista, presentata in quelle condizioni non riusciva a esprimere il proprio valore.
Terminato il loro incarico, abbiamo presentato ai proprietari una relazione con gli interventi necessari per preparare la villa alla vendita. La priorità era liberarla dagli oggetti accumulati, conservando soltanto gli arredi di design originali più significativi, pulire a fondo tutti gli ambienti e ripristinare la piena apertura di finestre e portefinestre, alcune delle quali bloccate.
Dopo quasi due mesi la villa aveva ritrovato la sua identità. Era finalmente possibile apprezzarne appieno gli spazi, la luce e il fascino. Un servizio fotografico professionale ha dato il via alla nuova commercializzazione.
Sei mesi dopo, abbiamo trovato il cliente giusto.
Il consiglio di Marco Meriggi
«Prima di mettere in vendita una villa, cercate di guardarla con gli occhi di chi la visiterà per la prima volta. Liberare gli ambienti, fare ordine e valorizzare gli elementi originali può cambiare radicalmente la percezione della casa. A volte, prima di venderla, bisogna semplicemente permetterle di mostrare ciò che è davvero.»
Marco Meriggi
Le recensioni dei nostri clienti
Domande frequenti sulla consulenza tecnica
Posso chiedere la consulenza anche se non vendo con voi?
Sì. La consulenza è rivolta anche a chi vende da privato o con un’altra agenzia e vuole un parere terzo sulla documentazione della villa.
Un acquirente può chiedervi una stima della villa che vuole comprare?
Sì, succede spesso: chi sta per fare una proposta ci chiede una stima per capire se il prezzo richiesto è corretto. In quel caso lavoriamo come consulenti di parte, non come mediatori.
Perché recuperarli prima delle visite e non a ridosso del rogito?
Perché sono gli stessi acquirenti a chiederli durante le visite, spesso per farli vedere al loro tecnico. Averli già in ufficio evita attese e rende la trattativa più serena.
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Stai pensando di vendere la tua villa e vuoi partire dai documenti? Lascia i tuoi recapiti e indica nel messaggio il comune in cui si trova. Se stai comprando una villa o vendi da privato e ti serve un parere tecnico, scrivilo nel messaggio. Ti chiamerà personalmente Marco Meriggi, non un call center.
Preferisci parlarne al telefono? Chiama l’ufficio al 039 230 8717 oppure il cellulare 347 550 9275.
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