Uno tra i paesi della prima Brianza più richiesti da chi desidera comprare una villa indipendente è sicuramente Lesmo. Lesmo, le cui origini risalgono all’epoca romana, alla data odierna conta poco più di 8.500 abitanti su un territorio di 5,12 Kmq a 240 metri sul livello del mare.
Questo tranquillo comune, con le sue tre frazioni, California, Gerno e Peregallo , accoglie numerose ville di ogni età, forma e dimensione. Con una certa costanza, molte di queste ville sono messe in vendita e, come vedremo di seguito, solo alcune trovano un nuovo proprietario.
Come va il mercato immobiliare di ville indipendenti a Lesmo nella bellissima Brianza?
Se ci mettiamo nei panni di un proprietario che desidera vendere la propria villa singola a Lesmo, sappiamo, per esperienza, che la prima cosa che si chiede è quanto tempo sarà necessario per trovare il potenziale acquirente. E per rispondere alla domanda dovremo, a nostra volta chiederci: “Quante ville si vendono in un anno a Lesmo?”
I dati registrati dall’Agenzia delle Entrate ci vengono in aiuto: mediamente, ogni anno, a Lesmo si vendono 11 ville indipendenti, sicuramente un buon dato se rapportato con altri paesi della Brianza.
Sempre attraverso il servizio offerto dall’Agenzia delle Entrate è possibile conoscere i reali prezzi di vendita di queste ville ma, visto che la valutazione di una villa indipendente è il frutto di una serie di ragionamenti più complessi, evitiamo volutamente di indicarli in questo articolo per non indurre il lettore a trarre conclusioni affrettate.
Bene, ora che sappiamo che si vendono 11 ville indipendenti ogni anno, possiamo chiederci quante ville sono proposte in vendita a Lesmo nel medesimo periodo.
Con l’aiuto del più conosciuto dei siti internet di annunci immobiliari, immobiliare.it, possiamo vedere che nel momento in cui stiamo scrivendo questo articolo, nel comune di Lesmo sono proposte in vendita 40 ville, di cui una sola nel rinomato residence Lesmo Green e una sola nell’ancora più esclusivo residence del Gernetto. A questo dato aggiungiamo che, da una nostra ricerca interna, condotta negli ultimi anni, la media annuale è di 42 annunci di ville in vendita costantemente pubblicati: decisamente un buon numero di proposte che consente ad un potenziale acquirente che desidera trasferirsi in una villa a Lesmo di avere un’ampia possibilità di scelta.
Al contrario, interpretando questo dato nelle vesti del proprietario che la villa a Lesmo deve venderla, il tutto diventa decisamente più sconfortante.
Quanto tempo ci vuole per vendere una villa a Lesmo?
Con una media di 11 ville realmente vendute ogni anno, capiamo tutti che serviranno quasi 4 anni per fare in modo che tutte le 42 ville indipendenti di Lesmo proposte sul mercato annualmente trovino un acquirente.
Le nostre considerazioni nascono da statistiche e calcoli matematici il che ci restituisce una visione generalizzata del mercato delle ville indipendenti di questo comune brianzolo. Nella realtà dei fatti, alcune ville singole a Lesmo si vendono in tempi molto stretti, a patto di sapere bene cosa fare e come farlo.
Il rischio che corre il nostro abitante di Lesmo, se sbaglia qualcosa nel procedimento per arrivare alla vendita della sua villa, è quello di attendere anni per concludere la compravendita.
Dalle analisi interne di dati, che scrupolosamente curiamo, le ville indipendenti di cui abbiamo incarico di vendita, raramente, attendono più di 12 mesi per essere vendute. L’esperienza dell’agenzia immobiliare specializzata nella vendita di ville, in questo caso, fa la differenza.
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