Vendere una villa in Brianza richiede metodo, esperienza e visione
Noi di Meriggi – Ville in Brianza siamo specializzati esclusivamente nella vendita di ville. Il nostro metodo non nasce da formule astratte, ma da oltre trent’anni di lavoro concreto sul territorio brianzolo, a contatto diretto con proprietari, acquirenti, tecnici e notai. L’esperienza, per noi, non è uno slogan: è ciò che ci permette di sapere cosa fare, quando farlo e soprattutto perché.
Ogni villa ha una storia diversa, così come ogni proprietario ha esigenze, tempi e aspettative differenti. Il nostro compito è trasformare questa complessità in un percorso ordinato, chiaro e governabile, evitando improvvisazioni che nel mercato delle ville portano solo a perdite di tempo e di valore.
Comprendere davvero le esigenze dei proprietari
Il punto di partenza di ogni incarico è l’ascolto. Vendere una villa non è mai un’operazione standard: può esserci un cambio di vita, una successione, una riorganizzazione familiare o un investimento da riallocare. Comprendere a fondo le motivazioni del proprietario ci consente di costruire una strategia coerente, sostenibile e rispettosa delle sue priorità, evitando promesse irrealistiche.
Individuare e valorizzare i punti di forza della villa
Ogni villa è unica, e proprio per questo va letta e interpretata correttamente. Durante il primo sopralluogo raccogliamo informazioni che vanno oltre i metri quadrati: esposizioni, privacy, rapporto con il contesto, qualità costruttiva, potenzialità non immediatamente evidenti. Tutti elementi che, se comunicati nel modo giusto, fanno la differenza nella percezione del valore da parte dell’acquirente. Non a caso, la corretta valutazione della villa è uno snodo centrale del nostro lavoro.
Sopralluogo tecnico e definizione del prezzo di mercato
Alla fase conoscitiva segue quella tecnica. La richiesta della documentazione catastale e urbanistica ci consente di effettuare misurazioni precise. La valutazione non è mai un numero “sparato”, ma il risultato di un’analisi comparativa, aggiornata al mercato reale e al momento storico in cui la villa viene proposta.
Dopo circa una settimana condividiamo con il proprietario una relazione dettagliata, sulla quale costruiamo insieme una strategia di vendita concreta, calibrata su obiettivi e tempistiche.
Incarico di mediazione chiaro e strutturato
Operiamo con incarichi di mediazione redatti da professionisti, approvati dalle associazioni di categoria e depositati presso la Camera di Commercio. Lavorare in esclusiva, per un periodo concordato, ci consente di investire tempo, risorse e competenze con un unico obiettivo: vendere bene, non semplicemente “mettere sul mercato”.
Documentazione urbanistica e catastale: un passaggio decisivo
La completezza documentale non è un dettaglio, ma una condizione necessaria per arrivare al rogito senza intoppi. Se necessario, ci occupiamo direttamente dell’accesso agli atti presso il Comune competente per recuperare tutta la documentazione urbanistica. Questo lavoro preventivo evita blocchi, ritardi e trattative che saltano nelle fasi più delicate, come approfondiamo anche nel nostro approfondimento sulla documentazione necessaria per vendere una villa.
Aggiornamenti costanti e gestione del feedback
Durante tutto il periodo di incarico manteniamo un contatto costante con il proprietario. Condividiamo l’andamento delle visite, le impressioni raccolte e l’evoluzione della trattativa. Ogni 60 giorni, forniamo un riscontro strutturato che consente di capire come il mercato sta rispondendo alla proposta.
Selezione degli acquirenti e gestione delle visite
Nel mercato delle ville il tempo è una risorsa preziosa. Per questo selezioniamo attentamente i potenziali acquirenti in base a budget, tempi e reale interesse. Le visite vengono gestite direttamente da Marco Meriggi, perché sappiamo che l’acquisto di una villa è una scelta fortemente emotiva e richiede competenza, sensibilità ed esperienza.
Trattativa, proposta e accompagnamento fino al rogito
Dalla proposta d’acquisto alla firma del preliminare, fino al rogito notarile, seguiamo ogni passaggio in prima persona. Coordiniamo i rapporti con notai, banche e tecnici, monitorando tempi e documenti affinché tutto proceda in modo ordinato. La nostra presenza anche il giorno del rogito è parte integrante del servizio.
Meriggi – Ville in Brianza – Contatti
I nostri uffici si trovano a Monza, zona Parco, all’interno del signorile contesto Parco80.
Indirizzo: Via A. Ramazzotti, 24 – 20900 Monza (MB)
Orari: Dal Lunedì al Venerdì 09.15 – 19.30 | Sabato 09.15 – 13.00
È gradito l’appuntamento.
Telefono: (+39) 039.23.08.717
Email: info@meriggi.eu
