Villa in vendita – Oggiono

Villa d’epoca con vista sulle Prealpi — Oggiono

Una posizione che parla da sola

Ci sono case che si scelgono per gli spazi. E ci sono case che si scelgono per dove stanno. Questa villa di inizio Novecento ad Oggiono appartiene alla seconda categoria — anche se gli spazi, come vedremo, non mancano.

La villa sorge in posizione dominante sul centro storico di Oggiono, in uno dei punti più ricercati del paese. Dal belvedere, la vista si apre in due direzioni opposte e complementari: a nord-ovest le Prealpi lecchesi e il lago di Annone, a sud-est i tetti del centro storico. Un panorama che cambia con le stagioni e con le ore del giorno, e che difficilmente ci si stanca di guardare.

L’ingresso: il tono si capisce subito

Già dall’accesso fronte strada la proprietà si presenta con carattere. Un elegante cancello introduce il vialetto in sassi di fiume che attraversa l’intero lotto e conduce alla dimora principale, che sovrasta tutto dall’alto.

Sulla sinistra del cancello si trova la casa del custode, un corpo staccato autonomo che oggi può essere destinato a ospiti, familiari, o semplicemente goduto come spazio aggiuntivo della proprietà. Una dotazione rara, che trasforma questa villa da grande residenza a vera tenuta.

Facciata e tetto sono stati completamente rifatti nel 2017: chi acquista trova una struttura esterna in ordine, senza interventi urgenti da affrontare.

La villa principale:

La dimora principale è totalmente indipendente e si sviluppa su più livelli come segue:

Piano terra — circa 195 mq

Il piano della vita quotidiana: salone, cucina abitabile, due camere, due bagni e vano scala. Spazi ampi e proporzionati, con la generosità tipica delle ville di inizio Novecento.

Piano primo — circa 195 mq

La zona padronale: camera padronale, salottino, locale guardaroba — con attacchi predisposti per una cucina aggiuntiva — due camere e due bagni. Balcone. Un piano che offre autonomia reale rispetto al piano terra, con la possibilità di ricavare una seconda unità abitativa indipendente.

Piano secondo — circa 195 mq

Mansarda con 4 locali ed un bagno.

Piano interrato — circa 55 mq

Cantina, funzionale e ben dimensionata.

Autorimessa

In corpo staccato, autorimessa di 75 mq — spazio per  quattro auto.

La casa del custode: uno spazio in più, tutto da vivere

In una proprietà come questa, la casa del custode non è un dettaglio marginale. Si sviluppa su tre livelli per circa 180 mq complessivi.

Piano terra — circa 60 mq

Due camere e vano scala.

Piano primo — circa 60 mq

Cucina, soggiorno e bagno — un appartamento completo e autonomo.

Piano interrato — circa 60 mq

Due cantine.

Presente un ulteriore autorimessa adiacente alla casa, al piano terreno.

Per una famiglia che ha genitori da ospitare, figli grandi che cercano indipendenza, o semplicemente il desiderio di avere spazio per gli ospiti senza condividere la casa principale, questa è la soluzione ottimale.

Il lotto: 2.600 mq in posizione panoramica

Il terreno complessivo di circa 2.600 mq si estende attorno alle due costruzioni, con il vialetto in sassi di fiume che attraversa la proprietà e il belvedere che offre la vista più bella. Un giardino di questa dimensione, in posizione collinare e panoramica, è uno spazio da vivere in ogni stagione.

Oggiono e il lago di Annone

Oggiono è un comune della Brianza lecchese, affacciato sul lago di Annone — uno dei laghi minori più tranquilli e meno turistici della provincia di Lecco. Una posizione che unisce la quiete della collina alla vicinanza con Lecco, Merate e i collegamenti verso Milano.

Per chi cerca una residenza principale lontana dal caos urbano, con il lago a portata di sguardo e le Prealpi all’orizzonte, Oggiono è una risposta concreta e spesso sottovalutata.

Il prezzo

Prezzo di vendita: € 870.000 per l’intera proprietà: villa principale, casa del custode, autorimessa e giardino.

Classe energetica G (IPE 306,56 kWh/m²a): dato atteso per una villa d’epoca. Interventi mirati sugli impianti possono migliorare sensibilmente l’efficienza senza alterare il carattere storico dell’edificio.

Domande frequenti

Si può ricavare un appartamento indipendente nella villa principale?

Sì. Il piano primo dispone già degli attacchi per una cucina aggiuntiva — una predisposizione che rende concreta la possibilità di creare due unità abitative distinte all’interno della villa principale.

La casa del custode è abitabile subito?

La villa del custode è da restaurare. Per dettagli sullo stato attuale è consigliabile un sopralluogo diretto.

Quanto dista Lecco e Milano?

Oggiono si trova a pochi chilometri da Lecco e a circa 40-50 minuti da Milano in auto, con buoni collegamenti stradali verso la SS36 e le autostrade.

Vuoi visitare la proprietà?

Una tenuta come questa si capisce solo venendoci — il panorama, il vialetto, la casa del custode, le terrazze del belvedere. Sono elementi che nessuna foto rende appieno.

Marco Meriggi tratta esclusivamente ville e dimore d’epoca. Segue personalmente ogni cliente, dalla prima richiesta fino alla conclusione della trattativa.

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Le informazioni riportate non costituiscono elemento contrattuale e non forniscono informazioni ai fini catastali e urbanistici.