Con i post dedicati al contratto ci eravamo lasciati con l’ultimo articolo poco prima delle ferie con la promessa di prendere successivamente in esame un effetto naturale della vendita, ovvero la garanzia per i vizi.
La garanzia per i vizi
Non tutti i vizi sono rilevanti a tal fine; i difetti della cosa devono essere di notevole gravità e devono incidere sulla funzione della cosa in modo da renderla non idonea all’uso a cui è destinata, oppure sul valore della cosa al punto tale da provocarne un’apprezzabile diminuzione.
La garanzia si riferisce ai vizi occulti ossia ai vizi non facilmente riconoscibili, né a maggior ragione conosciuti, al momento della conclusione del contratto.
Ma anche i vizi facilmente riconoscibili sono coperti da garanzia se il venditore abbia dichiarato che la cosa era esente da vizi, secondo quanto prevede l’articolo 1491 c.c. .
In presenza di vizi di tale rilevanza, dunque, il compratore può effettuare una scelta e cioè può chiedere una riduzione del prezzo oppure la risoluzione del contratto.
La risoluzione del contratto comporta, da un lato, la restituzione del prezzo nonché i rimborsi delle spese e dei pagamenti legittimamente fatti per la vendita, dall’altro lato comporta la restituzione della cosa.
Il compratore decade dal diritto alla garanzia se entro otto giorni dalla scoperta del vizio, salvo che le parti o la legge stabiliscano un diverso termine, non lo denuncia al venditore.
L’azione giudiziaria per far valere i vizi della cosa venduta si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna.
Con questo ultimo punto abbiamo esaurito il capitolo dedicato alle obbligazioni del venditore.
Ma quali sono le obbligazioni del compratore?
L’obbligazione principale del compratore consiste nel pagamento del prezzo pattuito.
Anche le delle spese accessorie per l’atto sono a carico del compratore, salvo patto contrario.
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